五证两书一表指的是什么
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房地产五证两书一表是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。
五证两书一表指的是什么
五证是指《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售(预售)许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;一表是《建设工程竣工验收备案》。
五证两书一表的具体解释
五证
(1)《建筑用地规划许可证》;
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
(2)《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
(3)《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
(4)《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
(5)《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
两书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
“两书”提供的仅是格式,由开发商自行印制,有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减,有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变,甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。
一表
竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有:工程的基本情况,勘察设计,施工监理单位的意见,以及工程竣工验收报告。
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