商住楼有房产证吗
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商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已,不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房,就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。
法律依据:
《民法典》第二百一十一条:当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
一、使用费用
商住楼一般来说都是按照商用水电的收费标准,具体情况只有在交房后才能够真正的知道,如果在商住楼居住,同理也是按照商用水电标准收费,因此商住楼居住整体来说并不划算。
二、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%,对于商住楼而言则有3%,如果,你是按揭的话,利息也会不相同的,而且商住楼大概要高1%的利息,每个月还要多交利息。
三、得房概率
一般来说商用楼的得房概率和居住楼相差不大,相对于比较传统的写字楼来说,它的概率将会更高一些,因此在前期创业的时候,选择商住楼是比较划得来的。
四、产权年限
这个上面跟各位说过的,商住楼的使用年限在50年,住宅楼的年限在70年。
五、注册公司
如果你想要注册公司的话,那么可以选择商住楼,商住楼可以提供地址注册这个是没有问题的,如果你选择了住宅楼的话,是没有这个权限的。
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