房产证可以加非亲属名字吗
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房产证可以加非亲属名字。房产证可以加无关系者但是相当于过户。婚前房产证加名是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。领结婚证之前,男女双方相当于没有法律上的配偶关系,这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易,需缴纳不菲的税费。
如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可具体看当地的政策。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、增值税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。购房房屋证俗称房产证。
1、孩子独立买房成本增加
父母买的房子,没有登记孩子名字,孩子日后买房还是首套房,但如果房产证上加了孩子名字,以后再买房就是二套房,需要支付更高的首付比例,房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。
2、被房地产税撸羊毛
房地产税是补充地方财政收入的重要税收,将来一定会全面落地开征,参考已经征收房地产税的上海和重庆,房地产税征收不会一刀切,每人会给出一定的免征面积,如果孩子名下房产的累计面积超过免征面积,就需要缴纳一笔房地产税费了。
3、房产会被配偶继承
如果孩子婚后意外离世,那么配偶作为第一顺位继承人,有权利继承你孩子名下的所有资产,就算是你和孩子共有的房产,孩子配偶也有权利要求分割,如果不能把房产给孩子配偶,说不定还得支付一笔经济补偿。
4、房产抵押转卖麻烦
如果房产证加了未成年子女的名字,那么将来父母不能随意处置房产,房产抵押、转卖都只能是为了孩子的利益,比如为了孩子上学,支付医药费等等,就算孩子成年后,将来房产转让时,必须要孩子亲自到场,但孩子的发展有无限可能,万一孩子出国了,或者在外地工作,来回办手续费事费力,也是非常麻烦的。
5、限制孩子发展空间
如果过早给孩子买房,或许能把孩子绑在身边,但是也会限制孩子发展空间,比如在县城给孩子买了房,将来孩子大概会在县城工作和生活,可能会磨灭孩子的斗志,让孩子变得随遇而安。
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