贷款买了第一套房还可以买第二套吗
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不管是公积金贷款还是商业贷款,只要在满足限购政策的条件下,贷款买了第一套房还可以买第二套,不过首付比例会根据规定上调。同时需要注意的是如果第一套房申请的是公积金贷款,同时,第二套房也要申请申请公积金贷款,那么第一套房的公积金贷款就必须结清。
买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款,无论首套房是否已还清贷款,都可以申请二套房按揭贷款,但会影响二套房的首付比例和贷款利率。
如果二套房申请的是公积金贷款,那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款,那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款,那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。
1、贷款额度不同:一般情况下首套房贷款要求用户自备房款总额30%的首付款,也就意味着最高可以贷款7成;而二套房贷款要求自备房款总额50%—60%的首付款,意味着贷款额度在4成至5成之间。
2、贷款利率不同:根据规定,往往二套房的贷款利率是要高于首套房的贷款利率的,以公积金贷款来说,二套房贷款年利率会在首套房贷款利率的基础上上浮10%。
3、贷款难易程度不同:相对来说,二套房贷款在审核上会比首套房审核更加严格一些,会对首付款的来源、用户的征信以及银行流水都进行严加审核。
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