房产证写名字有要求吗
来源:学问咖 本文已影响1.94W人
来源:学问咖 本文已影响1.94W人
根据规定,房产证写名字是有一定要求的。如果夫妻间产权证是一方想要加名属于变更登记,只需缴纳登记费无须缴纳税费。
除夫妻间加名,无论是父母还是孩子(已经有产权证)都属于转移登记,只能通过买卖或赠予加名,需按照买卖或赠予缴纳登记费和税费。
房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产等,坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等等。不属于夫妻共同财产未来如果婚姻破裂,房子由于登记在父母名下,法律上不属于夫妻任何一方的财产,不能被分割。今后再买房可享受首套房待遇一些城市要求,只要名下有房,不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清,再买房都算作二套房。规避限购政策栗如北京,本市户籍单身只允许买一套房,结婚后一个家庭只能买两套房。
如果有一套房写在父母名下,自然就可以规避限购政策啦。不属于婚前财产如果婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。作为监护人,配偶可以在实际上占有孩子继承的部分,然后再婚。
咱们中国人讲究吉利,但这其实和买保险是一个道理,为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下,不属于婚前个人财产,就不存在这个可能性了。贷款年限短银行放贷审核十分严格,以父母的名义购房,贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的,比如父亲60岁,即使母亲只有50岁,可以贷款的年限也是70-60=10,只有10年的贷款时间。
未来过户要交税费父母名下的房产将来过户给子女,要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式,所需要缴纳的税费是不一样的,但只要是把房产从父母名下过户到子女名下,都会产生税费。
贷款买房有房产证吗
房产证上可以写几个名字 房产证上可以写几个名字呢
房产证抵押贷款需要夫妻签字吗
房产证上写办公和写商业有区别吗
房产证写名字介绍 没结婚房产证可以写2人名字吗
房子产权证是房产证吗
办理房产证的时候还能加名字吗
商铺有房产证吗
团购房有房产证吗
婚前买房产权证可以署两人名字吗
房产证有有效期吗
房产证一定要换成不动产证吗
房产证改名字要钱吗
分期买房有房产证吗
有房产证就是大产权房吗
公租房有房产证吗
购买房产 孩子的名字可以写进房产证上吗
房产证不过户只写协议有效吗
房产证没有下来可以查到名下有房吗
房产证是小孩名字可以单独立户吗
安置房有房产证吗
房产证要转成不动产权证吗
房产证署名可以有多个人吗
房产商业包括写字楼吗
房产证上如何加名字?房产证加名字费用
房产证上写划拨影响卖房吗