公寓房和商品房的区别
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对于多数购房者而言,需要了解各类房屋之间的差别,这样才不容易上当,那市面上常见的公寓和住宅的区别是什么呢?
1、使用年限
公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分,但其使用年限一般为40年和50年。一般来说,住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质
公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在综合用地上(商住),甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
3、产权信息
若是购买了公寓房,在进行产权证件信息的登记时,必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权,若是产权到期,需要主动申请续期,并缴纳一定的土地出让金等等,才能获得土地使用权。但住宅房的产权为70年,产权到期后自动续期,不需要缴纳土地出让金。
4、水电费用
公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的,只有少数地区按照民用的价格进行计算。但住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算,价格便宜。
5、贷款利率
若是贷款购买公寓房,一般首付需要支付房屋的5成,并且按商用贷款利率执行。若是购买的是首套住宅房,一般只需要支付房屋的三成,贷款利率按照按揭贷款利率执行。
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