买二手房房主有贷款怎么办
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如果出现了这种情况,卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下,主要有三种方法可以解决:
1、中介垫资解押
这种方式,是房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介。
2、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,其实也就是将贷款转移到买家身上。但这种方法在使用中,受到很多限制,例如买家不符合银行贷款条件、房屋属于公积金贷款等等,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物,如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费,这种方式比较保险,且易于操作
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